فهرست مطالب
اقاله چیست؟
زمانی که طرفین یک معامله بعد از توافقات و تنظیم مبایعه نامه با رضایت، قصد بر هم زدن معامله را داشته باشند، در اصطلاح اقاله یا تفاسخ گویند. مثلا شخصی خانه خود را به شخصی دیگر بفروشد ولی پس از چند روز، فروشنده با مذاکره با خریدار و جلب رضایت او، هر دو توافق کنند که معامله را بر هم بزنند. به این توافق اقاله یا تفاسخ میگویند.
به بیانی ساده تر: اقاله در اصطلاح برانداختن و بهم زدن معامله با تراضی و سازش طرفین معامله است. رضایت طرفین در ان شرط می باشد که از آن به تفاسخ وتقایل نیز تعبیر شده است.
حال فرض کنید در این بین قیمت مورد معامله به واسطه تغییرات خریدار تغییر کرده است:
در فرض اول: مثلا فرض کنید خریدار خودرویی را به قیمت 100 میلیون تومان خریده است و با تغییراتی در خودرو باعث شده است تا ارزش خودرو به 150 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
تکلیف افزایش یا کاهش قیمت در زمان اقاله
پاسخ به فرض اول:
البته عکس این مطلب در خصوص کاهش قیمت نیز صادق است. هرچند در این خصوص قانون ساکت است، اما اگر خریدار بعد از عقد با اعمال خود موجب کاهش بهای مورد معامله شود، باید به مقدار قیمتی که به سبب عمل او کم شده است، در حین اقاله به فروشنده پرداخت نماید.
پاسخ به فرض دوم:
اگر قیمت منطقه بالا بره چطور؟
سلام. مالک مستحق چیزی نیست
سلام. اگر مورد معامله از بین رفته باشه وضعیت چطور میشه؟
سلام. مانع اقاله نیست